CM(Construction Management)이란?

CM(Construction Management)이란?

건설사업의 공사비절감(Cost), 품질향상(Quality), 공기단축(Time)을 목적으로 발주자가 전문지식과 경험을 지닌 건설사업관리자에게 발주자가 필요로 하는 건설사업관리 업무의 전부 또는 일부를 위탁하여 관리하게 하는 새로운 계약 발주방식 또는 전문관리기법.

 

CM은 전문건설경험과 지식이 부족한 공무원,공기업 등 발주자를 도와 모든일에 계약할 수 있도록 조언, 협조하는 것과 계약자들의 계약이행상태의 점검 등의 업무와 책임

 

1. 설계전단계

   CM은 전문가, 컨설턴트 또는 조언자로서 예산설정, 사회적 기여도, 경제성,설치물의 가치 등을 보다명확하게 평가

 

2. 설계단계

   CM은 적절히 자격을 갖춘 설계자를 발주자가 선정할 수 있도록 사전자격심사를 통하여 보고 또는 조언

품질보증을 위한 설계지침이나 시방서상의 문제점등을 최소화하여 목적물의 재산가치를 더욱 배가 시킴

 

3. 공사 및 공사 후 단계

   시공자의 선정, 작업범위와 한계에 대하여 시공자에게 인식시키고 이에 대한 점검, 엔지니어링, 시공기술 등을 적확히 시공자에가 이해하도록 공사수행, 공사비용점감 등 제시

 

4. 발주자, CM,  설계자와 시공자의 관계

  CM은 발주자의 결정적인 공사비, 설계방향, 목적물의 가치평가, 활용성, 재정적인 조언 및 작업, PQ에 의한 설계자 선정을 위한 지원, 설계자에게 정확한 발주자의 의도를 전달, 설계감리, 시공자 선정, 시공감리 등 많은 작업이 제삼자의 위치인 CM의 견제와 기술적 도움을 통하여 발주자의 이익 추구

 

 

참고   http://blog.naver.com/toskywalker/110000700426